Andora Nieruchomości
Czy rozważasz możliwość inwestowania w nieruchomości w Andorze? Zakup domu lub nieruchomości w Księstwie Andory jest bardzo opłacalną inwestycją, pod warunkiem posiadania dobrego doradztwa. Andorra Partner, uznany zespół ekspertów w dziedzinie inwestycji w nieruchomości, posiada szeroki zakres opcji w celu wdrożenia projektu nieruchomościowego.
Współpracujemy ściśle z najlepszymi agencjami nieruchomości w Andorze, wybranymi ze względu na ich profesjonalizm. Jeśli chcesz przenieść się lub zainwestować w Andorze, małym kraju słynącym z wysokiej jakości życia i nieodpartych korzyści podatkowych, nie wahaj skontaktować się uznanymi konsultantami rynku nieruchomości z Andorra Partner.
Contents
Inwestowanie w nieruchomości w Andorze
Wymagania dotyczące zakupu domu lub nieruchomości w Andorze:
- Musisz być osobą pełnoletnią
- Czysta kartoteka kryminalna
Zezwolenie rządu na inwestycje zagraniczne
Aby inwestować w sektorze nieruchomości w Andorze, wymagane jest zezwolenie rządowe dla nierezydentów. Nie jest wymagane ubieganie się o pobyt w Andorze, aby otrzymać to zezwolenie. Po uzyskaniu zezwolenia rządowego, można dokonać dowolnej ilości zakupów nieruchomości w księstwie.
Niezbędna dokumentacja
Aby kupić nieruchomość w Andorze, zagraniczny inwestor musi przedstawić następujące dokumenty:
- Certyfikat poświadczający niekaralność (z apostillem).
- Paszport
- Zaświadczenie o stanie cywilnym
- Oryginał umowy kupna nieruchomości
Koszty nabycia
Andora oferuje bardzo interesujące regulacje podatkowe dla inwestycji w nieruchomości w Andorze. Dla zagranicznych inwestorów i andorskich nabywców, zakup domu lub nieruchomości generuje opłaty notarialne stanowiące 1% ceny sprzedaży. Do wartości zakupu należy doliczyć 4% podatku ITP (Property Transfer Tax). Z pomocą agentów nieruchomości w większości przypadków opłaty te osiągają maksymalnie 5%.
Rodzaje inwestycji w nieruchomości w Andorze
- Wille
- Apartamenty
- Domy w zabudowie bliźniaczej
- Domy wiejskie
- Miejsca parkingowe
- Lokale handlowe
- Działki gruntu
Zakup nieruchomości w Andorze krok po kroku
Od 2012 roku, andorskie ustawodawstwo dotyczące nabywania nieruchomości zachęca mieszkańców i nierezydentów do inwestowania w Księstwie. Inwestycja w nieruchomości w Andorze składa się z procedury trwającej około dwóch miesięcy.
Istnieje 5 etapów zakupu nieruchomości w Księstwie Andory:
KROK 1: Rezerwacja nieruchomości
Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej pomiędzy kupującym a sprzedającym, wpłata zaliczki potwierdzającej przyrzeczenie zakupu zostanie dokonana.
KROK 2: Wniosek o zezwolenie na inwestycje zagraniczne w nieruchomości w Andorze
Inwestycje zagraniczne w Andorze – nieruchomości lub każdego innego rodzaju – podlegają autoryzacji rządu.
KROK 3: Przygotowanie i zarządzanie aktem sprzedaży
W procesie zakupu domu lub nieruchomości w Andorze, musi interweniować jeden z czterech notariuszy w kraju, który będzie nadzorował i dbał o kroki związane z aktem sprzedaży nieruchomości.
KROK 4: Podpisanie umowy
Przed notariuszem, umowa sprzedaży zostanie podpisana przez sprzedającego i kupującego, ten ostatni zapłaci wartość nieruchomości i stanie się jej właścicielem.
KROK 5: Złożenie umowy do depozytu
Aby sformalizować transakcję, notariusz złoży w Izbie Notarialnej umowę sprzedaży, należycie podpisaną.
Podatek od zysków kapitałowych z inwestycji w nieruchomości w Andorze
W ramach sprzedaży nieruchomości, podatek od zysków kapitałowych jest pobierany od ceny domu lub nieruchomości zakupionych w Andorze, których nabycie jest krótsze niż 10 lat. Rząd zatrzymuje 5% podatku od zysków kapitałowych na czas niezbędny do sprawdzenia, czy nieruchomość nie jest przedmiotem sankcji administracyjnych oraz do sprawdzenia wartości zadeklarowanej nieruchomości i obliczenia ITP (podatku od przeniesienia własności). Czas poświęcony na tę procedurę wynosi zazwyczaj od 3 do 6 miesięcy.
Prawo spadkowe w Andorze
Jedną z głównych zalet Andory w kontekście inwestycji w nieruchomości jest to, że w Andorze prawo dziedziczenia nie podlega żadnemu podatkowi.
Zalety inwestycji w nieruchomości w Andorze
- Ponad 300 słonecznych dni w roku
- Solidny system opieki zdrowotnej
- Efektywny system edukacji
- Kraj wśród najbezpieczniejszych na świecie
- Bardzo konkurencyjne stawki podatkowe
- Brak podatku od spadków i majątku
- Interesujące życie sportowe i kulturalne
- Idealne położenie geograficzne pomiędzy Francją i Hiszpanią
- Atrakcyjny turystycznie przez cały rok
Inwestycjea w nieruchomości w Andorze: FAQ
Kiedy jest dobry czas na inwestowanie w nieruchomości w Andorze?
Andora może być doskonałą okazją dla inwestorów patrzących na obecne odbicie. Stopy procentowe są korzystne, a ceny w ciągu ostatnich kilku lat stale rosną.
Dlaczego warto kupić nieruchomość w Andorze?
Ze względu na sytuację na andorskim rynku nieruchomości, dla obcokrajowców najbardziej wskazane jest rozważenie zakupu domu. Ponadto, przy zakupie o wartości ponad 400.000 euro, można ubiegać się o pasywną rezydencję i inne korzyści, takie jak uproszczenia podatkowe za pośrednictwem zatwierdzonej firmy.
Czy luksusowe nieruchomości w Andorze to dobra inwestycja?
Luksusowe nieruchomości mają wyższe stopy zwrotu niż inne rodzaje mieszkań i mogą być świetną okazją inwestycyjną. Apartamentowce premium w Andorze oferują doskonałe inwestycje o stabilnych możliwościach zysku.