Andorre Immobilier

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier en Andorre? L’achat d’une maison ou d’une propriété dans la Principauté d’Andorre représente un investissement très rentable à condition d’être bien conseillé. Andorra Partner, une équipe d’experts reconnus dans le secteur de l’investissement immobilier, met un large réseau professionnel au service de la réussite de votre projet immobilier.

Nous travaillons en étroite collaboration avec les meilleures agences immobilières d’Andorre, sélectionnées pour leur professionnalisme. Si vous souhaitez vous installer ou investir en Andorre, un petit pays réputé pour sa qualité de vie et ses avantages fiscaux irrésistibles, n’hésitez pas à compter sur les consultants reconnus du marché immobilier d’Andorra Partner.

Investir dans l’immobilier en Andorre

Conditions requises pour l’achat d’une maison ou d’une propriété en Andorre

• Vous devez avoir l’âge légal
• Casier judiciaire vierge

Autorisation du gouvernement pour les investissements étrangers

Pour investir dans le secteur immobilier andorran, une autorisation gouvernementale est nécessaire pour les non-résidents. Vous n’êtes pas obligé de demander la résidence en Andorre pour recevoir cette autorisation. Lorsque vous obtenez une autorisation gouvernementale, vous pouvez réaliser autant d’acquisitions immobilières dans la principauté que vous le souhaitez.

Documents nécessaires

Pour acheter un bien immobilier en Andorre, l’investisseur étranger doit présenter les documents suivants :

• Certificat attestant l’absence de casier judiciaire (avec l’apostille de la Haye).
• Passeport
• Certificat d’état civil
• Le contrat original d’achat de la propriété

Frais d’acquisition

L’Andorre offre une réglementation fiscale très intéressante pour l’investissement immobilier en Andorre. Pour les investisseurs étrangers et les acheteurs andorrans, l’achat d’une maison ou d’une propriété génère des frais de notaire représentant 1% du prix de vente. Il faut ajouter 4 % d’ITP (impôt sur le transfert de propriété) à la valeur d’achat. Avec l’aide d’agents immobiliers dans la plupart des cas, les frais atteignent un maximum de 5%.

Types d’investissement immobilier en Andorre

• Villas
• Appartements
• Maisons mitoyennes
• Maisons de campagne ou chalets
• Places de parking
• Locaux commerciaux
• Terrains

Investissement immobilier: Étapes à suivre pour l’achat d’une propriété en Andorre

Depuis 2012, la législation andorrane sur l’acquisition de biens immobiliers encourage les résidents et les non-résidents à investir dans la Principauté. L’investissement immobilier en Andorre consiste en une procédure d’environ deux mois.

Il y a 5 étapes de l’investissement immobilier en Principauté d’Andorre:

ETAPE 1: Réservation du bien immobilier ou de la propriété

Après la signature du contrat de réservation entre l’acheteur et le vendeur, le versement de l’acompte validant votre promesse d’achat sera effectué.

ÉTAPE 2: Demande d’autorisation d’investissement immobilier étranger en Andorre

L’investissement étranger en Andorre – immobilier ou de tout autre type – est soumis à l’autorisation du gouvernement.

ÉTAPE 3: Préparation et gestion de l’acte de vente

Dans le processus d’achat d’une maison ou d’une propriété en Andorre, doit intervenir l’un des quatre notaires du pays, qui supervisera et prendra en charge les démarches liées à l’acte de vente de la propriété.

ÉTAPE 4: Signature du contrat

Devant un notaire, le contrat de vente sera signé par le vendeur et l’acheteur, ce dernier paiera la valeur du bien et deviendra le propriétaire du bien.

ETAPE 5: Le dépôt du contrat

Pour formaliser la transaction, le notaire déposera le contrat de vente, dûment signé, à la Chambre des notaires.

Impôt sur les plus-values en cas d’investissement immobilier en Andorre

Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, l’impôt sur les plus-values est prélevé sur le prix de la maison ou du bien immobilier acheté en Andorre dont l’acquisition date de moins de 10 ans. Le gouvernement retient 5% de l’impôt sur les plus-values pour le temps nécessaire à la vérification que le bien n’est pas soumis à des sanctions administratives et à la vérification de la valeur du bien déclaré et du calcul de l’ITP (impôt sur le transfert de propriété). Le temps investi dans cette procédure est généralement de 3 à 6 mois.

Droit successoral en Andorre

L’un des principaux avantages de l’Andorre dans le cadre d’investissements immobiliers est qu’en Andorre, le droit de succession n’est soumis à aucun impôt.

Avantages de l’investissement immobilier en Andorre

• Plus de 300 jours d’ensoleillement par an
• Système de santé solide
• Système éducatif efficace
• Pays parmi les plus sûrs du monde
• Taux d’imposition très compétitifs
• Absence d’impôt sur les successions et sur la fortune
• Une vie sportive et culturelle intéressante
• Une situation géographique idéale entre la France et l’Espagne
• Attraction touristique toute l’année

Investissement immobilier en Andorre: FAQ