Acheter maison ou appartement Andorra

Vous souhaitez acheter maison ou appartement en Andorre? Depuis que les lois concernant les transactions immobilières ont été assouplies en 2012, l’achat d’une propriété en Andorre a été simplifié. Actuellement, les étrangers et les sociétés non résidentes ont le droit d’acheter une maison ou un appartement en Andorre avec un montant illimité. Pour les non-résidents, certaines conditions devront être appliquées aux investisseurs en immobilier commercial.

Toutes les transactions liées à l’immobilier doivent être autorisées par AGIA Andorra. Les investisseurs sont assurés que le prix de la propriété reflète la valeur réelle du marché. Lisez notre guide sur l’achat de biens immobiliers en Andorre et contactez-nous pour une consultation!

Processus d’achat de biens immobiliers en Andorre

Les non-résidents peuvent acheter des propriétés commerciales et résidentielles en Andorre sans limite avec l’autorisation du gouvernement andorran. Les propriétés peuvent être réservées verbalement avec le vendeur comme un acte de bonne foi jusqu’à ce que l’investisseur reçoive ce document.

L’autorisation appelée “Autoritzacio d’inversio estrangera en immobles” est relativement facile à obtenir et prend généralement quinze jours ou moins. Ce document doit être rempli en français, en espagnol ou en catalan (ou dans une autre langue accompagnée d’une traduction certifiée).

Remarque: pour les non-résidents, les biens immobiliers commerciaux doivent être utilisés uniquement pour leur propre activité commerciale autorisée.

• Une fois que le non-résident a acquis l'”Autoritzacio d’inversio estrangera en immobles”, la vente peut avoir lieu.
• L’acheteur verse 10 % du montant convenu pour l’achat de la propriété à titre de dépôt. Ce dépôt n’est pas remboursable afin d’éviter l’abandon de la transaction immobilière sans motif raisonnable.
• Un notaire supervisera l’achat du bien et le jour de la signature, l’acheteur prouvera qu’il a effectué le paiement restant pour le bien. Le changement de nom de l’acte “Escriptura Publica” sera remis à l’investisseur.
• En même temps, le vendeur du bien doit délivrer le “certificat d’habitabilité” établi par un architecte agréé. Ce document indique que la propriété répond à toutes les exigences légales pour être classée comme “habitable”.

Taxes immobilières et frais de notaire en Andorre

L’acheteur doit couvrir intégralement les frais de notaire liés à l’achat. Il s’agit normalement d’un honoraire basé sur un montant fixe ajouté à un pourcentage du prix de vente de la propriété. Ils se situent généralement entre 600€ et 1300€ + 0,1% de la valeur de vente de la propriété.

L’investisseur doit payer au gouvernement andorran l’impôt sur l’achat de la propriété qui consiste en 4% de la valeur de la vente finale convenue pour l’acquisition de la propriété. Cet impôt est divisé en deux parties : 2 % pour le Comu local et 2 % pour le gouvernement local en tant qu'”impôt sur les transmissions patrimoniales”.

Les acheteurs de biens immobiliers en Andorre doivent s’acquitter de la taxe par l’intermédiaire de banques andorranes disposant de fonds suffisants à cette fin.

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Andorre?

Oui! Les non-résidents peuvent acheter des propriétés en Andorre sans aucune restriction. Les étrangers doivent demander une autorisation au gouvernement d’Andorre, à l’exclusion toutefois des biens commerciaux qui doivent être utilisés par leur propre société ou autre organisation commerciale.

Acheter une maison ou un appartement en Andorre

Situation: où acheter une propriété en Andorre?

Que vous connaissiez l’Andorre ou que vous ayez seulement visité la Principauté, l’endroit où acheter une propriété est la première question à laquelle vous devez répondre.

La Principauté d’Andorre offre des emplacements uniques que seuls les experts connaissent. Andorra Partner vous met en relation avec une équipe d’agents immobiliers multilingues connaissant tous les recoins d’Andorre. Avec un professionnalisme et une discrétion absolus, ils sauront vous montrer les propriétés qui correspondent le mieux à vos goûts et à vos besoins, que vous soyez un particulier ou une entreprise.

Quelle propriété acheter en Andorre: une maison, un appartement ou une villa?

En fonction de vos besoins et de votre mode de vie, nous vous guiderons dans votre décision d’acheter une propriété en Andorre.

Quel est votre budget?

Aujourd’hui, les prix du marché immobilier d’Andorre sont très compétitifs par rapport aux chiffres de marchés aussi proches que l’Espagne et la France. Une équipe de gestionnaires immobiliers vous présentera un large éventail de propriétés adaptées à votre budget, en tenant toujours compte de vos exigences supplémentaires.

Formalités du processus d’achat

Dans la Principauté d’Andorre, comme dans les pays voisins, la procédure d’achat d’un bien immobilier se déroule en 3 étapes:

• La signature et la réservation de la propriété.
• La gestion et la préparation de l’acte public.
• La signature du contrat.

Pendant le processus d’achat et après l’achat, nous vous fournirons toujours des conseils personnalisés sur toutes les questions que vous pourriez avoir. En outre, une équipe de professionnels spécialisés dans les domaines fiscal, financier, des assurances et de l’immigration sera en mesure de vous aider à tout moment.