Andorra Inmobiliaria
Está pensando en invertir en inmobiliaria en Andorra? La compra de una casa o un inmueble en el Principado de Andorra representa una inversión muy rentable siempre que cuente con un buen asesoramiento. Andorra Partner, un reconocido equipo de expertos en el sector de la inversión inmobiliaria, pone una amplia red profesional al servicio del éxito de su proyecto inmobiliario.
Trabajamos en estrecha colaboración con las mejores agencias inmobiliarias de Andorra, seleccionadas por su profesionalidad. Si desea instalarse o invertir en Andorra, un pequeño país reconocido por su alta calidad de vida y sus irresistibles ventajas fiscales, no dude en contar con los reconocidos consultores del mercado inmobiliario de Andorra Partner.
Contents
Inversión inmobiliaria en Andorra
Requisitos para la compra de una casa o una propiedad en Andorra
- Ser mayor de edad
- No tener antecedentes penales
Autorización gubernamental para la inversión extranjera
Para invertir en el sector inmobiliario andorrano, se requiere una autorización gubernamental para los no residentes. No es necesario solicitar la residencia en Andorra para recibir dicha autorización. Cuando obtenga la autorización gubernamental, podrá realizar tantas adquisiciones inmobiliarias en el Principado como desee.
Documentación necesaria
Para comprar una propiedad en Andorra, el inversor extranjero debe presentar los siguientes documentos
- Certificado que acredite que no tiene antecedentes penales (con la Apostilla de la Haya).
- Pasaporte
- Certificado de estado civil
- El contrato original de compra de la propiedad
Costes de adquisición
Andorra ofrece una regulación fiscal muy interesante para la inversión inmobiliaria en Andorra. Para los inversores extranjeros y los compradores andorranos, la compra de una casa o propiedad genera unos gastos de notaría que representan el 1% del precio de venta. Al valor de la compra hay que añadir un 4% de ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Con la ayuda de agentes inmobiliarios en la mayoría de los casos, los honorarios alcanzan un máximo del 5%.
Tipos de inversión inmobiliaria en Andorra
- Chalets
- Apartamentos
- Casas adosadas
- Casas de campo o cabañas
- Plazas de aparcamiento
- Locales comerciales
- Parcelas
Inversión inmobiliaria: Pasos a seguir para comprar un inmueble en Andorra
Desde 2012, la legislación andorrana sobre la adquisición de bienes inmuebles ha animado a residentes y no residentes a invertir en el Principado. La inversión inmobiliaria en Andorra consiste en un procedimiento de aproximadamente dos meses.
Hay 5 pasos de la inversión inmobiliaria en el Principado de Andorra:
PASO 1: Reserva del inmueble o propiedad
Tras la firma del contrato de reserva entre el comprador y el vendedor, se realizará el pago de la fianza que valida su promesa de compra.
PASO 2: Solicitud de autorización de inversión inmobiliaria extranjera en Andorra
La inversión extranjera en Andorra -inmobiliaria o de cualquier otro tipo- está sujeta a la autorización del gobierno.
PASO 3: Preparación y gestión de la escritura de compraventa
En el proceso de compra de una vivienda o propiedad en Andorra, debe intervenir uno de los cuatro notarios del país, que supervisará y se encargará de los trámites relacionados con la escritura de compraventa del inmueble.
PASO 4: Firmar el contrato
Ante un notario, el contrato de compraventa será firmado por el vendedor y el comprador, este último pagará el valor del inmueble y se convertirá en propietario del mismo.
PASO 5: El depósito del contrato
Para formalizar la transacción, el notario depositará el contrato de compraventa, debidamente firmado, en el Colegio de Notarios.
Impuesto sobre la plusvalía de la inversión inmobiliaria en Andorra
En el marco de la venta de bienes inmuebles, el impuesto sobre la plusvalía se aplica sobre el precio de la vivienda o de los bienes inmuebles comprados en Andorra cuya adquisición tiene menos de 10 años. El gobierno retiene el 5% del impuesto sobre la plusvalía por el tiempo necesario para verificar que la propiedad no está sujeta a sanciones administrativas y para comprobar el valor de la propiedad declarada y el cálculo del ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). El tiempo invertido en este procedimiento es generalmente de 3 a 6 meses.
Derecho de sucesiones en Andorra
Una de las principales ventajas de Andorra en el contexto de las inversiones inmobiliarias es que en Andorra, el derecho de sucesión no está sujeto a ningún impuesto.
Inversión inmobiliaria Andorra: Ventajas
- Más de 300 días de sol al año
- Sólido sistema sanitario
- Sistema educativo eficiente
- País entre los más seguros del mundo
- Tipos impositivos muy competitivos
- Ausencia de impuesto de sucesiones y de patrimonio
- Interesante vida deportiva y cultural
- Situación geográfica ideal entre Francia y España
- Atractivo turístico durante todo el año
Inversión inmobiliaria en Andorra: FAQ
Cuándo es un buen momento para invertir en inmuebles en Andorra?
Andorra puede ser la oportunidad perfecta para los inversores que buscan el repunte actual. Los tipos de interés son favorables y los precios han aumentado de forma constante en los últimos años.
Por qué comprar inmuebles en Andorra?
Debido a la situación del mercado inmobiliario andorrano, lo más recomendable es que los extranjeros se planteen la compra de una vivienda. Además, con una compra superior a 400.000 euros, se puede solicitar la residencia pasiva y otros beneficios como la simplificación fiscal a través de una empresa autorizada.
Son los inmuebles de lujo en Andorra una buena inversión?
Los inmuebles de lujo tienen tasas de rentabilidad más altas que otros tipos de vivienda y pueden ser una gran oportunidad de inversión. Los edificios de apartamentos de lujo en Andorra ofrecen excelentes inversiones con oportunidades estables de obtener beneficios.