Comprar casa o apartamento Andorra
Está interesado en comprar casa o apartamento en Andorra? Desde que las leyes relativas a las transacciones inmobiliarias se relajaron en 2012, la compra de una propiedad en Andorra se ha simplificado. Por el momento, los extranjeros y las empresas no residentes tienen derecho a comprar una casa o un apartamento en Andorra con un importe ilimitado. En el caso de los no residentes, habrá que aplicar ciertas condiciones a los inversores en propiedades comerciales.
Todas las transacciones relacionadas con bienes inmuebles deben ser autorizadas por AGIA Andorra. Los inversores están seguros de que el precio de la propiedad refleja el valor real del mercado. Lea nuestra guía para comprar bienes inmuebles en Andorra y póngase en contacto con nosotros para una consulta.
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Compra de Propiedades en Andorra: Requisitos
Los no residentes pueden comprar propiedades comerciales y residenciales en Andorra sin límite con la autorización del gobierno andorrano. Las propiedades pueden ser reservadas verbalmente con el vendedor como un acto de buena fe hasta que el inversor reciba este documento.
La autorización llamada “Autoritzacio d’inversio estrangera en immobles” es relativamente fácil de obtener y suele tardar quince días o menos. Este documento debe rellenarse en francés, español o catalán (u otro idioma acompañado de una traducción certificada).
Nota: Para los no residentes, los inmuebles comerciales deben utilizarse únicamente para su propia actividad comercial autorizada.
- Una vez que el no residente ha adquirido la “Autoritzacio d’inversio estrangera en immobles”, se puede proceder a la venta.
- El comprador paga el 10% del importe de compra acordado para la propiedad como depósito. Este depósito no es reembolsable para evitar el abandono de la transacción inmobiliaria sin motivos razonables.
- Un notario supervisará la compra de la propiedad y el día de la firma, el comprador demostrará que ha realizado el pago restante por la propiedad. Se entregará al inversor el cambio de nombre de la escritura pública.
- Al mismo tiempo, el vendedor de la vivienda deberá entregar el ‘Certificat d’habitabilitat’ realizado por un arquitecto colegiado. Este documento declara que la propiedad cumple con todos los requisitos legales para ser clasificada como “habitable”.
Impuestos inmobiliarios y gastos de notaría en Andorr
El comprador debe cubrir en su totalidad los gastos notariales relacionados con la compra. Normalmente se trata de unos honorarios basados en una cantidad fija que se suma a un porcentaje del precio de venta de la propiedad. Suele oscilar entre 600€ y 1300€ + 0,1% del valor de venta del inmueble.
El inversor debe pagar el impuesto de compra de la propiedad al gobierno andorrano que consiste en un 4% sobre el valor de la venta final acordado para la adquisición de la propiedad. Este impuesto se divide en dos partes, el 2% para la “Comu” local y el otro 2% para el gobierno local como “Impost de Transmissions Patrimonials”.
Los compradores de propiedades en Andorra tienen que pagar el impuesto a través de bancos en Andorra con fondos suficientes para este fin.
Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Andorra?
Sí. Los no residentes pueden comprar propiedades en Andorra sin ninguna limitación. Los extranjeros tienen que solicitar la autorización del gobierno de Andorra, aunque se excluyen las propiedades comerciales que deben ser utilizadas por su propia empresa u otra organización empresarial.
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Ubicación: dónde comprar una propiedad en Andorra?
Tanto si conoce Andorra como si sólo ha visitado el Principado, dónde comprar una propiedad es la primera pregunta que debe responder.
El Principado de Andorra ofrece lugares únicos que sólo los expertos conocen. Andorra Partner le pone en contacto con un equipo de agentes inmobiliarios multilingües que conocen cada rincón de Andorra. Con absoluta profesionalidad y discreción, podrán mostrarle las propiedades que mejor se adapten a sus gustos y necesidades, ya sea un particular o una empresa.
Qué propiedad comprar en Andorra: casa, apartamento o chalet?
Dependiendo de sus necesidades y estilo de vida, le guiaremos en su decisión de comprar una propiedad en Andorra.
Cuál es su presupuesto?
Hoy en día, los precios del mercado inmobiliario de Andorra son muy competitivos en comparación con las cifras de mercados tan cercanos como España y Francia. Un equipo de gestores inmobiliarios le mostrará una amplia gama de propiedades adecuadas a su presupuesto, teniendo siempre en cuenta sus necesidades adicionales.
Trámites del proceso de compra
En el Principado de Andorra, al igual que en los países vecinos, el procedimiento de compra de un inmueble consta de 3 pasos:
- Firma y reserva del inmueble.
- Gestión y preparación de la escritura pública
- La firma del contrato
Durante el proceso de compra y después de la misma, siempre le asesoraremos de forma personalizada sobre cualquier duda que le surja. Además, un equipo de profesionales especializados en temas fiscales, financieros, de seguros y de inmigración podrán asistirle en todo momento.