Immobilien Andorra
Denken Sie darüber nach, in Immobilien in Andorra zu investieren? Der Kauf eines Hauses oder einer Immobilie im Fürstentum Andorra stellt eine sehr rentable Investition dar, sofern Sie gut beraten sind. Andorra Partner, ein anerkanntes Expertenteam für Immobilieninvestitionen, setzt ein breites professionelles Netzwerk für den Erfolg Ihres Immobilienprojekts ein.
Wir arbeiten in enger Zusammenarbeit mit Andorras Top-Immobilienagenturen, die aufgrund ihrer Professionalität ausgewählt wurden. Wenn Sie sich in Andorra, einem kleinen Land, das für seine hohe Lebensqualität und unwiderstehlichen Steuervorteile bekannt ist, niederlassen oder dort investieren möchten, zögern Sie nicht, auf die anerkannten Immobilienmarktberater von Andorra Partner zu zählen.
Contents
Investieren in Immobilien in Andorra
Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses oder einer Immobilie in Andorra
- Sie müssen volljährig sein
- Sauberes Strafregister
Regierungsgenehmigung für ausländische Investitionen
Um in den andorranischen Immobiliensektor zu investieren, ist für Nicht-Residenten eine behördliche Genehmigung erforderlich. Um diese Genehmigung zu erhalten, müssen Sie nicht die Residenz in Andorra beantragen. Wenn Sie eine staatliche Genehmigung erhalten, können Sie so viele Immobilienkäufe im Fürstentum tätigen, wie Sie möchten.
Erforderliche Dokumentation
Um eine Immobilie in Andorra zu kaufen, muss der ausländische Investor die folgenden Dokumente vorlegen:
- Zertifikat, das bescheinigt, dass er nicht vorbestraft ist (mit der Apostille von Den Haag).
- Reisepass
- Bescheinigung des Familienstandes
- Der ursprüngliche Vertrag über den Immobilienkauf
Kosten für den Erwerb
Andorra bietet eine sehr interessante steuerliche Regelung für die Immobilieninvestition in Andorra. Für ausländische Investoren und andorranische Käufer fallen beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks Notargebühren in Höhe von 1% des Verkaufspreises an. Auf den Kaufwert müssen 4% ITP (Property Transfer Tax) aufgeschlagen werden. Mit Hilfe von Immobilienmaklern erreichen die Gebühren in den meisten Fällen ein Maximum von 5%.
Andorra Immobilien-Investitionstypen
- Villen
- Wohnungen
- Doppelhaushälften
- Landhäuser oder Cottages
- Stellplätze
- Gewerbliche Räume
- Grundstücke
Immobilien-Investitionen: Zu beachtende Schritte beim Immobilienerwerb in Andorra
Seit 2012 ermutigt die andorranische Gesetzgebung zum Erwerb von Immobilien Residenten und Nicht-Residenten, im Fürstentum zu investieren. Die Immobilieninvestition in Andorra besteht aus einem Verfahren von etwa zwei Monaten.
Es gibt 5 Schritte der Immobilieninvestition im Fürstentum Andorra:
SCHRITT 1: Reservierung der Immobilie oder des Grundstücks
Nach der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt die Zahlung der Anzahlung, die Ihr Kaufversprechen bestätigt.
SCHRITT 2: Antrag auf Genehmigung der ausländischen Immobilieninvestition in Andorra
Die ausländische Investition in Andorra – Immobilien oder jeder anderen Art – unterliegt der Genehmigung durch die Regierung.
SCHRITT 3: Vorbereitung und Verwaltung des Kaufvertrags
Beim Kauf eines Hauses oder einer Immobilie in Andorra muss einer der vier Notare des Landes eingeschaltet werden, der die Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag der Immobilie überwacht und betreut.
SCHRITT 4: Unterzeichnung des Vertrages
Vor einem Notar wird der Kaufvertrag vom Verkäufer und dem Käufer unterschrieben, letzterer zahlt den Wert der Immobilie und wird Eigentümer der Immobilie.
SCHRITT 5: Die Hinterlegung des Vertrages
Um die Transaktion zu formalisieren, hinterlegt der Notar den ordnungsgemäß unterzeichneten Kaufvertrag bei der Notariatskammer.
Kapitalertragssteuer auf Immobilieninvestitionen in Andorra
Im Rahmen des Verkaufs von Immobilien wird die Kapitalertragssteuer auf den Preis des Hauses oder der in Andorra gekauften Immobilie erhoben, deren Erwerb weniger als 10 Jahre zurückliegt. Die Regierung behält 5 % der Kapitalertragssteuer für die Zeit ein, die notwendig ist, um zu überprüfen, dass die Immobilie keinen administrativen Sanktionen unterliegt und um den Wert der deklarierten Immobilie und die Berechnung der ITP (Grunderwerbssteuer) zu überprüfen. Der Zeitaufwand für dieses Verfahren beträgt in der Regel 3 bis 6 Monate.
Erbschaftsrecht in Andorra
Einer der größten Vorteile von Andorra im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen ist, dass das Erbrecht in Andorra keiner Steuer unterliegt.
Vorteile von Immobilieninvestitionen in Andorra
- Mehr als 300 Sonnentage im Jahr
- Solides Gesundheitssystem
- Effizientes Bildungssystem
- Land gehört zu den sichersten der Welt
- Sehr wettbewerbsfähige Steuersätze
- Abwesenheit von Erbschafts- und Vermögenssteuer
- Interessantes Sport- und Kulturleben
- Die ideale geografische Lage zwischen Frankreich und Spanien
- Ganzjährig touristisch attraktiv
Andorra Investition in Immobilien: FAQ
Wann ist ein guter Zeitpunkt, um in Immobilien in Andorra zu investieren?
Andorra könnte die perfekte Gelegenheit für Investoren sein, die den aktuellen Aufschwung betrachten. Die Zinssätze sind günstig, und die Preise sind in den letzten Jahren stetig gestiegen.
Warum Immobilien in Andorra kaufen?
Aufgrund der Situation des andorranischen Immobilienmarktes ist es vor allem für Ausländer ratsam, den Kauf eines Hauses in Betracht zu ziehen. Darüber hinaus können Sie bei einem Kauf von über 400.000 € über eine zugelassene Gesellschaft eine passive Residenz und andere Vorteile wie Steuervereinfachung beantragen.
Sind Luxusimmobilien in Andorra eine gute Investition?
Luxusimmobilien haben höhere Renditen als andere Arten von Wohnungen und können eine großartige Investitionsmöglichkeit sein. Premium-Apartmenthäuser in Andorra bieten ausgezeichnete Investitionen mit stabilen Gewinnchancen.