Haus oder Wohnung kaufen Andorra

Sind Sie daran interessiert, Haus oder Wohnung in Andorra zu kaufen? Seit der Lockerung der Gesetze in Bezug auf Immobilientransaktionen im Jahr 2012 ist der Kauf einer Immobilie in Andorra vereinfacht worden. Im Moment sind Ausländer und nicht ansässige Unternehmen berechtigt, ein Haus oder eine Wohnung in Andorra mit unbegrenztem Betrag zu kaufen. Für Nicht-Residenten müssen bestimmte Bedingungen für gewerbliche Immobilieninvestoren erfüllt werden.

Alle Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilien sollten von AGIA Andorra genehmigt werden. Investoren sind sicher, dass der Immobilienpreis den tatsächlichen Marktwert widerspiegelt. Lesen Sie unseren Leitfaden zum Immobilienkauf in Andorra und kontaktieren Sie uns für eine Beratung!

Prozess des Immobilienkaufs in Andorra

Nicht-Residenten können mit Genehmigung der andorranischen Regierung unbegrenzt Gewerbe- und Wohnimmobilien in Andorra kaufen. Immobilien können mündlich mit dem Verkäufer als ein Akt des guten Glaubens reserviert werden, bis der Investor dieses Dokument erhält.

Die Autorisierung namens “Autoritzacio d’inversio estrangera en immobles” ist relativ einfach zu erhalten und dauert normalerweise fünfzehn Tage oder weniger. Dieses Dokument muss in Französisch, Spanisch oder Katalanisch (oder einer anderen Sprache mit einer beglaubigten Übersetzung) ausgefüllt werden.

Hinweis: Für Nicht-Residenten dürfen Gewerbeimmobilien nur für die eigene genehmigte gewerbliche Tätigkeit genutzt werden.

• Sobald der Nicht-Resident die “Autoritzacio d’inversio estrangera en immobles” erworben hat, kann der Verkauf erfolgen.
• Der Käufer zahlt 10% der vereinbarten Kaufsumme für die Immobilie als Anzahlung. Diese Anzahlung ist nicht rückzahlbar, um einen Abbruch des Immobiliengeschäfts ohne triftigen Grund zu vermeiden.
• Ein Notar wird den Kauf der Immobilie überwachen und am Tag der Unterzeichnung wird der Käufer nachweisen, dass er die restliche Zahlung für die Immobilie geleistet hat. Die Namensänderung der Urkunden “Escriptura Publica” wird dem Investor zugestellt.
• Gleichzeitig muss der Verkäufer der Immobilie das ‘Certificat d’habitabilitat’ liefern, das von einem registrierten Architekten erstellt wurde. Dieses Dokument besagt, dass die Immobilie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt, um als “bewohnbar” eingestuft zu werden.

Andorra-Immobiliensteuern und Notargebühren

Der Käufer muss die mit dem Kauf verbundenen Notargebühren in voller Höhe übernehmen. Diese bestehen normalerweise aus einer Gebühr, die auf einem festen Betrag basiert, der zu einem Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie addiert wird. Sie liegt normalerweise zwischen 600€ und 1300€ + 0,1% des Verkaufswerts der Immobilie.

Der Investor muss die Grunderwerbssteuer an die andorranische Regierung zahlen, die aus 4% auf den Wert des für den Erwerb der Immobilie vereinbarten Endverkaufs besteht. Diese Steuer wird in zwei Teile aufgeteilt, 2% für den lokalen “Comu” und die anderen 2% für die lokale Regierung als “Impost de Transmissions Patrimonials”.

Käufer von Immobilien in Andorra müssen die Steuer über Banken in Andorra mit ausreichenden Mitteln für diesen Zweck bezahlen.

Können Ausländer Immobilien in Andorra kaufen?

Ja! Nicht-Residenten können ohne Einschränkungen Immobilien in Andorra kaufen. Ausländer müssen eine Genehmigung bei der Regierung von Andorra beantragen, wobei gewerbliche Immobilien, die von der eigenen Firma oder einer anderen Geschäftsorganisation genutzt werden müssen, ausgenommen sind.

Kauf Hauses oder Wohnung in Andorra

Standort: wo kann man eine Immobilie in Andorra kaufen?

Ob Sie Andorra kennen oder das Fürstentum nur besucht haben, wo Sie eine Immobilie kaufen, ist die erste Frage, die Sie beantworten sollten.

Das Fürstentum Andorra bietet einzigartige Standorte, die nur Experten kennen. Andorra Partner verbindet Sie mit einem Team von mehrsprachigen Immobilienmaklern, die jeden Winkel Andorras kennen. Mit absoluter Professionalität und Diskretion sind sie in der Lage, Ihnen die Immobilien zu zeigen, die am besten zu Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen passen, egal ob Sie eine Einzelperson oder ein Unternehmen sind.

Welche Immobilie in Andorra kaufen: Haus, Wohnung oder eine Villa?

Abhängig von Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil, werden wir Sie bei Ihrer Entscheidung, eine Immobilie in Andorra zu kaufen, unterstützen.

Wie hoch ist Ihr Budget?

Heutzutage sind die Preise auf dem Immobilienmarkt von Andorra sehr wettbewerbsfähig im Vergleich zu den Zahlen von so nahen Märkten wie Spanien und Frankreich. Ein Team von Immobilienmanagern wird Ihnen eine breite Palette von Immobilien zeigen, die für Ihr Budget geeignet sind, immer unter Berücksichtigung Ihrer zusätzlichen Anforderungen.

Formalitäten des Kaufprozesses

Im Fürstentum Andorra, wie auch in den Nachbarländern, besteht das Verfahren zum Kauf einer Immobilie aus 3 Schritten:

• Unterzeichnung und Reservierung der Immobilie.
• Verwaltung und Vorbereitung der öffentlichen Urkunde
• Die Unterzeichnung des Vertrages

Während des Kaufprozesses und nach dem Kauf stehen wir Ihnen immer mit persönlicher Beratung zu allen Fragen zur Verfügung. Außerdem steht Ihnen jederzeit ein Team von Fachleuten zur Seite, das sich auf Steuer-, Finanz-, Versicherungs- und Einwanderungsangelegenheiten spezialisiert hat.